През 2024 година пазарът на ваканционни имоти в България запази своята динамика, като привлича както местни, така и чуждестранни купувачи. Основните фактори, влияещи върху цените и търсенето, включват икономическата среда, туристическия интерес и условията за ипотечно кредитиране. Популярни курортни дестинации като Слънчев бряг, Свети Влас, Несебър и Созопол останаха предпочитани места за инвестиции във ваканционни имоти, особено за краткосрочно отдаване под наем или лична употреба през летните месеци.
Основни тенденции в пазара на ваканционни имоти
Въпреки глобалните икономически предизвикателства, пазарът на апартаменти на морето и в планинските курорти остава устойчив. Спадът в броя на сделките в страната през последните две тримесечия, не оказаха съществено отражение върху цените на ваканционните имоти. Трендът в покачване на цените, на годишна база остана стабилен.
Общият брой на вписаните сделки с недвижими имоти за цялата страна през второто тримесечие на 2024 г. беше 54379, което е леко увеличение спрямо 54371 сделки през същия период на 2023 г. През третото тримесечие на 2024 г. броят на сделките беше 54138, което показва минимален спад спрямо предходното тримесечие. През последното тримесечие на 2024 г. сделките спадат с 3,2% до 60429, спрямо 62398 за същия прериод на 2023 година. На годишна база общия брой сделки с имоти в България през 2024 г. се понижават с 1,3% до 212,745 спрямо 215,457 през 2023 г.
В най-голямата туристическа агломерация на Черноморието Несебър, броят на сделките се увеличават на годишна база с 4%. През 2024 г. са вписани общо 8698 сделки с имоти, спрямо 8359 сделки през 2023 г.
Брой сделки с имоти 2024-2023 | АГ Несебър
Увеличава се търсенето на обзаведени имоти. Станели въпрос за ваканционни имоти, купувачите предпочитат напълно завършени жилища, които могат веднага да бъдат използвани или отдавани под наем. Това е свързано основно с трудностите, които изпитват клинетите при обзавеждане на подобен тип имоти. Поради тази причина, пазарът на ваканционни имоти е доминиран до голяма степен от вторичните продажби.
Ваканционните имоти все повече се възприемат като добра инвестиция, особено в популярните морки и ски курорти. Въпреки, че този тип имоти се купуват основно с налични средства, ипотечното кредитиране също оказва някако влиение на пазара в последните години. От 1 октомври 2024 г. Българската народна банка въведе нови мерки в ипотечното кредитиране, което може да е повлияло на решението на купувачите при покупка на ваканционни имоти.
Ключови локации за покупка на ваканционен имот
Морски курорти
Слънчев бряг – Най-активният пазар, със средна цена от 1000–1200 евро/кв.м.
Свети Влас – Стабилен ръст в продажбите, средна цена 1400 евро/кв.м.
Несебър – Запазва привлекателността си с цена от около 1300 евро/кв.м.
Созопол и Поморие – Търсенето остава високо, с цени между 1200–1400 евро/кв.м.
Планински курорти
Банско – Средна цена от 800–1000 евро/кв.м., с ръст на сделките с 12% спрямо 2023 г.
Боровец – Цените достигат 1200–1500 евро/кв.м.
Пампорово – Запазва сравнително ниски цени – 700–900 евро/кв.м.
Ценови тенденции: ръстове и спадове
| Локация | Средна цена 2023 (евро/кв.м.) | Средна цена 2024 (евро/кв.м.) | Изменение (%) |
|---|---|---|---|
| Слънчев бряг | 1000 | 1100 | +10% |
| Свети Влас | 1250 | 1400 | +12% |
| Несебър | 1200 | 1300 | +8% |
| Банско | 750 | 900 | +20% |
| Пампорово | 850 | 800 | -6% |
Видове предпочитани ваканционни имоти
Студиа и едностайни апартаменти – традиционно най-търсените имоти поради своята ликвидност и ниска продажна цена.
Двустайни апартаменти – основния избор за покупка от семейства и инвеститорите насочени към краткосрочни наеми от ваканционни имоти.
Луксозни имоти – интересът в премиум сегмента е предимно от заможни хора, търсещи лукс през своята ваканция и алтернативен начин за съхранение на средства, както и инвеститорите насочени към висока доходност от краткосрочни наеми.
Перспективи за пазара на ваканционни имоти в България
Очаква се пазарът да остане стабилен, като цените ще продължат да нарастват в най-популярните курорти. Ваканционен имот в България за покупка остава атрактивна опция за инвестиции, особено за краткосрочни наеми.
Пазарът на имоти на морето и в планинските курорти продължава да бъде активен, с растящи цени и засилен интерес от купувачи. Инвестициите в този сегмент се очаква да продължат да се развиват, като България остава предпочитана дестинация за покупка на ваканционни имоти.
Продавате ваканционен имот в България?
Ние ще Ви помогнем да продадете своя имот бързо и на най-добра цена.
Източници: Zelanos Realty Solutions, Лични данни, Агенция по вписванията
Тази статия е с чисто информационна цел и не представлява препоръка за покупко-продажба на недвижим имот. Всички „материали“ (включително снимки, графики, текстове), са собственост на нашата компания, поради което са защитени от Закона за авторското право на Република България. При копиране на „материали“ се прилагат общите правила и условията за ползване.